Брать ли ипотеку на покупку квартиры? Что выгоднее ипотека или аренда жилья? // 16+

Share
Embed
  • Published on Jan 30, 2019
  • 🚀 Как создать капитал? Научитесь разумно тратить и откладывать! Создайте свой Золотой запас! → clck.ru/F7SBk
    🔥Как выйти из финансового ступора за 30 минут? → clck.ru/F7Yos
    Брать ли ипотеку на покупку квартиры? Что выгоднее: ипотека или аренда жилья? Давайте вместе рассмотрим все плюсы и минусы ипотеки!
    Разумеется, вопрос о том, брать ли ипотеку, решать только вам. Я поделюсь с вами своим мнением, что, на мой взгляд, выгоднее: ипотека или аренда квартиры? Из нового ролика вы узнаете, при каких обстоятельствах взять ипотеку в банке будет разумно, а когда лучше снимать жилплощадь.
    Смотрите видео и делитесь в комментариях, как считаете брать ли ипотеку? Или сейчас выгоднее съемное жилье?
    Мой личный сайт ► temchenko.ru
    Мой Клуб Миллионеров ► klub1000000.ru
    Онлайн-курс "Финансовая перезагрузка" ► goo.gl/PzVERs
    Подписывайтесь на наш канал:
    ru-clip.com/user/temmaxxx
    #квартира #ипотека #аренда
    0:06 брать ли ипотеку? Когда выгодно это сделать?
    0:58 выгодна ли ипотека?
    2:15 экономические фазы рынка
    3:30 ипотека или аренда квартиры?
    5:50 кому принадлежит квартира в ипотеку? Вам или банку?
    7:10 я за съемное жилье! Плюсы аренды квартиры
    9:25 ипотека. Выводы: брать или нет?
    #экономика #рынок #кредит
    Если это видео было вам полезно, передавайте его друзьям.
    Смотрите еще больше видео:
    Финансовая грамотность ru-clip.com/p/PL8B5Rwl5GmOURYvdqoarATk9ccM4S-WXd
    Личностный рост ru-clip.com/p/PL8B5Rwl5GmOWakdQXOsz-BJstenacgO7n
    Бизнес успех ru-clip.com/p/PL8B5Rwl5GmOUD14UQzSN-bB5Mhvx4rxiY
    Мышление миллионера ru-clip.com/p/PL8B5Rwl5GmOVTLCfYrcsZkVO3QhsCYeh8
    #максимтемченко #клубмиллионеров
    Немного обо мне:
    На сегодня я инвестор, тренер, автор обучающих программ, собственник бизнеса, создатель международной франшизы «Клуб Миллионеров», объединяющей 27 городов в 5 странах и т.д.
    Выгодно ли брать ипотеку? Здесь перед нами вопрос стоит поставить: когда выгодно брать ипотеку? Потому что все знают, что ипотека - это хороший инструмент, что он выгодный в каком-то свете, но опять же здесь важный фактор всегда, как и в любом другом вопросе, это считать - нужно посчитать действительно ли это выгодно? Вообще сразу предысторию расскажу, что ипотеки и кредиты - это инструмент богатых людей. Поэтому для богатых людей ипотека выгодна. Это сразу по определению для богатых людей, для людей, у которых есть деньги, ипотека очень выгодна, лизинги очень выгодны, кредиты очень выгодны, потому что богатые люди умеют делать деньги и используют, это как рычаг. Сейчас мы поговорим об ипотеке для небогатых людей, для тех людей, у которых это может быть даже последние деньги, или ищут спасения в этом ключе. Почему берется ипотека? Потому что, чтобы свое жилье было уже сейчас. По нескольким причинам: чтобы не платить деньги кому-то, платить за собственное жилье, и второе, потому что основываются на идее, что недвижимость всегда растет. Вот два основных фактора. Они думают, что я куплю сейчас квартиру в ипотеку, она потом станет дороже. Лучше я сейчас начну ее покупать, чтобы она потом не выросла. Действительно есть такие подтверждения. Есть хорошие реальные примеры того, как люди брали ипотеку, гасили ее, и квартира вырастала в цене, и действительно смысла копить или колотить капитал там, например, не было особо. В период экономического роста ипотеку брать выгодно. Еще раз, два момента: первый, выгодно брать ипотеку когда ты богатый, второе, выгодно ипотеку брать тогда, когда есть экономический рост. Есть фазы экономических циклов, поэтому перед тем как брать ипотеку, я рекомендую посмотреть в какой фазе экономического цикла сейчас находится экономика. Находится на росте, в стагнации, на спаде, в дне. Где находится. Есть много разных способов узнать это. На клуб миллионеров, например, на финансовой перезагрузке - есть у нас специальные модули по тому, как работает экономика, либо можно разобраться самостоятельно. Дальше момент: если рынок находится на фазе экономического спада, к примеру, стоимость недвижимости с конца 2014 года, даже с начала 2015, например, по 2019 год, по 2018 - недвижимость упала на 30 процентов, то есть она стоила дороже. Получается, что те люди, которые взяли ипотеку в 2015 году, сейчас платят за квартиру, которая меньше стоит, чем в 2015 году. Некоторые люди взяли валютную ипотеку, и у них стоимость долгов по квартире за ипотечный остаток возросла в два раза, потому что валюта выросла в два раза. Поэтому здесь нужно посмотреть в какой фазе экономического цикла вы находитесь. Дальше, следующий момент, если вы убеждены, уверены, что квартира будет расти, кто-нибудь вам за это зуб дает, что точно будет расти сто процентов, то в каком случае выгодно брать ипотеку?

Comments • 819

  • Максим Темченко

    Интересно ваше мнение: вы за ипотеку или съемное жилье? Перестаньте спускать деньги в трубу! Создайте свой Золотой капитал! → clck.ru/F7SBk

    • кей кей
      кей кей Month ago

      @Просто Енот ))))))))

    • кей кей
      кей кей Month ago

      @Просто Енот ))))))))))))))))))))))))))

    • Paul Hodireff
      Paul Hodireff 2 months ago

      Rent is gone forever. Paid off mortgage is property in your name. Don't have to be a rocket scientist to understand,,,

  • Dan Ryz
    Dan Ryz 18 hours ago

    бредятина.

  • Олеся Тазирова

    Полностью не согласна с Вами. Я взяла в ипотеку квартиру в 2014 году. Сейчас цена на эту квартиру (вторичка) возросла на 28%, плюс каждый год инфляция официальная 2014 г. 11,36%, 2015 г. 12,91% 2016г. 5,38% 2017г. 2,52% 2018г. 4,3% это официально признанная, по факту конечно инфляция куда больше. о чем говорит рост цен на жкх, бензин и т.д. Итого за все эти года 11,36+12,91+5,38+2,52+4,3=36,47%
    Далее, по закону если вы заключаете договор аренды, вся ответственность за ремонт и т.д. по закону будет на вас, единственно на арендатора нельзя повесить коммунальные платежи. Но, вот их ка краз у нас и вешают.
    После подписания договора ипотеки, всегда можно погашать основную часть не по графику, а дополнительно, хоть каждый день, те самым по пути в офис вместо кофе вы можете каждый день вносить по 100 руб. в погашение основного долга и ваши проценты будут сокращаться. В собственной ипотечной квартире вы имеете право прописаться сами, свою семью, детей. У кого есть дети это хороший плюс получить садик вовремя или другие субсидии от государства. Ипотека не означает что вы обязаны жить в этой квартире или в этом городе. Ее можно сдать и самому жить в другом городе или в другой квартире. В случаи если вы остались без работы всегда страховая компания вам оплатит по страховому случаю, тут нужно правильно выбрать страхование жизни. В моем случаи я вышла в декретный отпуск, ребенка воспитываю одна, пошла в банк, отдала все необходимые документы и на 2 года мне перекинули все платежи. На улице не остались, сумма нагрузки в период когда нужно было сохранить квартиру стала минимальной, а дальше я опять спокойно зарабатываю и оплачиваю остаток. С учетом того что квартиру ипотечную я сдаю, эти два года она полностью меня кормила и я могла спокойно воспитывать ребенка. И самое последнее, если вы взяли ипотеку, заселились туда и вдруг решили ее продать, вы скорее всего после продажи останетесь с деньгами на руках. И это с учетом инфляции и процентов будет хорошая сумма. А вот если вы будите арендовать квартиру и вдруг собственник решит что вот завтра утром пойду и выселю их, сам буду там жить или приезжают внуки... вот тогда вы выйдите на улицу со своими пакетами и кроме них, на руках больше ничего не будет. Большинство людей не умеют инвестировать так что бы опережать инфляцию. А многие так вообще не умеют откладывать деньги. По этому я за ипотеку. Кто не может позволить себе такие или не решается, берите комнату в ипотеку и сдавайте ее, ваши арендаторы вам будут ее оплачивать. Через 5 лет у вас будет комната которую вам оплатили арендароты, дальше продаете ее и покупаете квартиру, дальше схема вам известна.

  • VADOSKIN
    VADOSKIN 4 days ago

    У меня Кент как-то взял деньги в долг, чтоб купить машину. Когда он приехал натой машине, я спросил его:
    - это твоя машина?
    - да.
    - Нет, это не твоя, пока не отдашь за неё долг, вот тогда будет твоя!
    Мораль думаю все поняли.

  • Sergey M
    Sergey M 4 days ago

    Спасибо за видео. Хоть и больше склонен к покупке жилья в ипотеку нежели съему, но все равно почерпнул интересные моменты для размышления, например про то, что первые годы большая часть идет на гашение процентов и то что ты по сути не гасишь долг.

  • сабира исабекова

    Спасибо так интересно рассуждаете так жизненно, вы очень милый что редко среди бизнесменов

  • HD TRALERS
    HD TRALERS 7 days ago

    КТО ВЗЯЛ ИПОТЕКУ КАК И Я СТАВИМ ЛАЙК. Я БОГАТЫЙ ?

  • Aleksa Moon
    Aleksa Moon 8 days ago

    Россия в вечной стагнации )))

  • Виктор Чирка

    Мне нравится чёткий подход !!!

  • Эдуард Коняхин

    Как всегда очень интересно и продуктивно. Спасибо

  • Алия Омарова

    Очень полезная информация!

  • Вит Аля
    Вит Аля 14 days ago

    Брал ипотеку в 13 году. 3,4 млн., через год это же жилье (вторая очередь) досталось людям 4,2 млн (+24%) от полной стоимости. Связано с развитием инфраструктуры района. 2) По планам к 25 году в городе должно жить 1,5 млн человек. Сейчас 1220 тыс. Значит надо расселить примерно 100 тыс новых семей. А это спрос. Поэтому и цены на недвижку растут каждый год. Сейчас (2019) за 3,4 разве только однушку можно взять, но никак не трешку. 3) Бесит, что действительно в начале только %, когда берете квартиру, берите на несколько человек в долях (например муж и жена), и заберите 13% НДФЛ с 2 млн каждый. Таким образом, первые годы можно как-то скомпенсировать наглость банковских хапуг. Снимать или в своей.... Если семья и дети, лучше в своей. Если по молодости, надо считать.

  • Nona Rainer
    Nona Rainer 14 days ago

    Nakanecto otkrovenoe cestnoe sposiba 👍

  • Nona Rainer
    Nona Rainer 14 days ago

    👍❤️

  • Ram !!!
    Ram !!! 15 days ago

    Тут не так всё просто - снимать или ипотеку брать. Нужно открывать Excel и считать. Факторов много: какой первоначальный взнос, какой % ипотеки, какова стоимость съемного жилья, какова будет стоимость квартиры через 3-5-10 лет, нужно ли брать в ипотеку или снимать именно эту квартиру или можно ужаться, какой будет ваш доход через N лет, сможете ли вносить досрочные платежи для снижения срока ипотеки или ежемесячного платежа и т.д. Делаете несколько таблиц с разными вариантами развития событий и выбираете max реалистичный. Не забывайте, что риски есть ВСЕГДА.

  • Alena Ra
    Alena Ra 15 days ago

    Спасибо! Прям всё на место встало.

  • Roman
    Roman 15 days ago

    10 минут из пустого в порожнее лил и говорил то, что и так известно

  • Алексей Алексеев

    Максим, зачем вы вводите в заблуждение людей говоря им, что богатые пользуются ипотекой? Богатые вот уже как 5 лет приобретают квартиры в рассрочку на 10 лет под 0% годовых. Кстати это доступно для людей с доходом всего в 10000 рублей в месяц. Максим, прокачивайте свою экспертность...

  • Андрей Трунин

    Ключевое слово-инструмент...,те кто придумал кредиты...

  • Андрей Трунин

    То должна быть -НЕпотека!

  • Галина Бадмаева

    Спасибо.Абсолютно согласна с вами. Были сомнения конечно.но вы все раскидали по полочкам.

  • Александр Габдуллин

    Добрый день!
    Есть 2,2-2,5 кк руб, что посоветуете по следующим вопросам.
    1. Комната или квартира в москве? (комната возможно будет без ипотеки за нал, если разница будет небольшой насобираю по родным в долг.) квартира - 100% с ипотекой.
    Самым лучшим вариантом была бы малосемейка, студия... но не аппартаменты!
    2. примерные районы?
    Ремонт особо не важен, руки растут из плеч, могу сам потихоньку сделать.
    Из пожеланий - хотелось бы в пределах мцк и не кв. не более 3к, если комната, и если квартира то недалеко от метро.
    По районам - что бы ходили ночные автобусы от центра=)
    Ну и разумеется хотел бы услышать ваши варианты при наличии такой суммы, по вашему мнению, и почему - будет лучше.

  • роман иванов

    самое доходчивое и понятное видео и канал про инвестирование и про деньги в целом!!! спасибо за ваши видео)

  • кей кей
    кей кей Month ago

    ипотека-100% ловушка,это я как риелтер,занимающийся продажей квартир, говорю

  • Ибрагим Исаков

    👍👍👍

  • khvatovbrain
    khvatovbrain Month ago

    Про вид из окна - очень важный момент, но мало кто на него обращает внимание. Более глубоко нужно понимать формулировку "вид из окна". К примеру, у вас квартира в ипотеке и вы решили перезимовать 3-4 месяца во Вьетнаме. За ипотеку будете платить все эти 3-4 месяца, и вряд ли на такой короткий срок будете искать арендаторов в свою квартиру (это неудобно, нужно убрать все вещи и т.д.). К тому же платеж по аренде гораздо меньше ипотечного платежа, что тоже не дает особого смысла сдавать во время отъезда.

  • Svetlana Aleksandrovna

    Нашла ваш канал))очень интересно слушать,четко по делу и по правде!!вы первый кто заинтересовал,до этого пыталась смотреть подобные ролики и что-то не заходило,вы как-то четко доносите и правдиво!спасибо

  • Евгений Тяглов

    нет, не квартира мечты

  • Ruslan Sabirov
    Ruslan Sabirov Month ago

    А если рассматривать ипотеку для последующей сдачи жилья?

  • Живи счастливо

    Спасибо вам большое👍
    Оказывается я всё время мыслила правильно!
    Хотя окружающие моё мнение не понимали!
    Лучше жить в съёмной квартире и не быть в долгах!
    Всё верно

  • Миша Меркурьев

    Немного эронии.., в жизни России?)

  • Никифор Зеленин

    Ипотека это хороший рычаг для эффективной работы товарно-денежной системы

  • Анара Осмонбекова

    Есть над чем подумать. Как раз я в такой ситуации, брать или не брать ипотеку

  • Оля Фаран
    Оля Фаран 2 months ago +1

    4:20

    Все просто, ипотека (на 10-20 лет) может быть 20-25% от вашего дохода.
    Наличные деньги + ипотека = сумму недвижимости которую можете купить.
    Если вы разбогатели то продаёте квартиру , из суммы продажи выплачиваете ипотеку (В худшем случае, а в лучшем случае переносите ипотеку на новую квартиру) и покупайте другую квартиру/дом получше.
    Самое главное это процент вашего дохода который уходит на оплату ипотеки ! Не больше 25%
    Что вы переплачиваете это всё ерунда.
    Скажем стоимость ипотеки вы заплатили 150% за 30 лет. Это не имеет никакого значения.
    Вы должны только смотреть сколько денег у вас остается и какой ПРОЦЕНТ от ВАШЫХ денег идёт на оплату ипотеки.
    Надо считать СВОИ деньги.

  • Владислав Александрович

    Долго ты будешь снимать жильё

  • TRAILER official HD
    TRAILER official HD 2 months ago

    А МОЖНО ВИДЕО ЧТО ДЕЛАТЬ С ИПОТЕКАМИ КОГДА У ВАС КСТЬ ДЕНЬГИ... ПОЖАЛУЙСТА

  • Stepan Astapenko
    Stepan Astapenko 2 months ago +8

    поржал про "ипотечный платеж, меньше чем стоимость аренды аналогичного жилья". заверните таких десять, я беру :)

    • Ram !!!
      Ram !!! 14 days ago

      @Андрей Колмогоров мне что ли? До пенсии выплачу всё)) а кредит 9 лет

    • Stepan Astapenko
      Stepan Astapenko 14 days ago

      @Ram !!! и от суммы кредита :)

    • Андрей Колмогоров
      Андрей Колмогоров 14 days ago

      @Ram !!!А сколько лет то?

    • Ram !!!
      Ram !!! 14 days ago

      Почему нет? У меня ипотека 16 т.р./мес, снимать эту же хату 25 т.р./мес. Всё зависит от первоначального платежа.

    • Андрей Колмогоров
      Андрей Колмогоров Month ago

      почему? в омске есть хаты за 1 мульт, если на 15-20 лет то дешевле аренды такой же хаты, однушки 30 метров

  • E H-a
    E H-a 2 months ago

    Надо сказать,многое из выше изложенного мне даже в голову не приходило! Спасибо.

  • Tami JLIA
    Tami JLIA 2 months ago

    а что насчет снимать, и параллельно строить свой дом? Подсобиралось 7-10 000 купил участок, через год еще насобирал 15 000 поставил фундамент и стены с чердаком ?
    Или не выгодно так тоже? Все время думается, вдруг, что случиться в моей стране, сел в машину уехал, а так собирал пол жизни на этот дом, потом он еще и останется стране ) (Украина)
    Ипотека точно не светит, минимальный у нас 30%
    Самое логичное снимать

  • КAК НAЧАТЬ 3АРАБАТЫВАТЬ 5ОООр В ДЕНЬ

    Спасибо за актуальное и полезное видео...лайк

  • Lider Go
    Lider Go 2 months ago +1

    Ваши клиенты похоже не знают про Жилищный Кооператив Бест Вей. В 10 раз выгоднее по переплате и надежнее. Я когда то задавалась таким же вопросом. Выгоднее и надежнее ничего не нашла.

  • Андрей Морозов

    все грамотно рассказал ,всё по полочкам , подскажи куда деньги можно вложить

  • Татьяна Белохвостова

    Почему как весомый аргумент "против" не считают, что кв. съемная не останется вашим детям,внукам?

  • Алекс Гек
    Алекс Гек 2 months ago

    Я инвалид 1 группы за три года заработал более 2 миллионов и купил себе дом ! Люди просто оклывать 50-80% в месяц и все ! У вас своя личная квартира без ипотеки или кредита а лучше заработать какую то сумма купить тот же гараж или участок при этом покупать выгодно и тогда уже через 3 гола у вас точно будет свое жилье! Надо просто думать и делать ! p,s и не болятся!!!

  • CARBOOST
    CARBOOST 2 months ago

    Очень интересно и доступно все рассказываешь, спасибо)

  • Matthew7750
    Matthew7750 2 months ago +1

    Ипотеку брать однозначно да! Это лучше чем снимать вкартиру и платить в некуда деньги! Тут других размышлений быть не может!!!

  • Евгений. Батаев.

    Я охреневаю, как он точно сказал, что владеем мы лишь тем, что написано в бумажке, а теперь даже не в бумажке, а СЕТИ. Завтра Вовчику ёбnет в голову, всё записать иначе и нет у тебя ничего.

  • Olga Ольга
    Olga Ольга 3 months ago +7

    Взяла дом 200кв.м. в ипотеку на 30 лет в 2014м году. Сейчас плачу ипотеку в два раза меньше чем бы платила за съемную квартиру 120кв.м. В 2017 временно осталась без работы, удачно прошел ураган, подала заявление банку о том что дом пострадал и нуждается в ремонте. Получила 5 месяцев (!) перерыва в платежах. Стоимость дома на сегодня выросла на 25%.
    Давала предоплату $50К, на сегодня долг на $130К ниже рыночной стоимости дома.
    Дом свой очень люблю. Вид из окна не надоел. Если перееду буду сдавать в аренду.

  • Гаухар Балтенова

    Хочу добавить: я за такую ипотеку чтобы она была выгодна покупателям с низкими процентами, но это только мечта. А вообще если есть возможность конечно купить без ипотеки квартиру.

  • Гаухар Балтенова

    Здесь вы ошибаетесь, снимать квартиру, и если потечёт батарея наврадли хозяйн будет чинить его, сам на свои средства будешь все делать и если нужно и ремонт. Таких людей я знаю, если хочется жить в чистой квартире, то придётся самой попотеть. А на счёт ипотеки, лучше я куплю квартиру под ипотеку, чем буду платить какому то дяде за съёмное жильё, да ещё что то там делать. Когда то с мужем купили квартиру под ипотеку и выплатили. Это даёт возможность экономить и тратить свои финансы разумно. Тут не расслабишься поверьте.

  • Svetlana Barkanova
    Svetlana Barkanova 3 months ago

    Супер!!!

  • Zalia Zalia
    Zalia Zalia 3 months ago

    Я купила землю. И строю дом по мере возможности откладывая от зарплаты 30%от суммы. За 4 года я уже все сделала. Так что от мышления зависеть его жизнь.

  • Zalia Zalia
    Zalia Zalia 3 months ago

    Вообще люди которые выбирают кредит обречены на кабалу. Нужно учиться зарабатывать деньги. Учить себя работать на себя, а не пахать за 3 копейки на дядю.

  • Достучаться до Небес

    согласна! аналогично с автомобилем если он не средство заработка.

  • Farhad Huseyn-Lee
    Farhad Huseyn-Lee 3 months ago

    А что если брать квартиру ипотеку и сдавать ее аренду чтобы она сама себя покупал ?

  • Александр Киселев

    Какое крутое видео! Спасибо)

  • @demon_lifestyle
    @demon_lifestyle 3 months ago +1

    @demon_lifestyle рекомендует 😉👌

  • Tina Iakovleva
    Tina Iakovleva 3 months ago

    👍🏻👍🏻👍🏻

  • Coub Best Cuob
    Coub Best Cuob 3 months ago

    К примеру в Германии более 70% людей живут в съемном жилье. Это все в голове по СССР осталось. Что, к примеру, делать, если нашел лучшую работу в другом городе, в другом районе? Продавать жилье или пол жизни провести в дороге на и с работы. Аренда это своего рода свобода

    • PopkowAlexey
      PopkowAlexey 2 months ago

      Формально да.
      Более менее недвижимость в Германии стоит 300000 евро
      Средняя зарплата 2500 ( могу ошибаться.
      Если не пить и не есть то среднему немцу нужно копить почти 10 лет. Ну или ипотека на всю жизнь с платежом 30-40% от заработка.
      Не каждый потянет.

    • Coub Best Cuob
      Coub Best Cuob 2 months ago

      @PopkowAlexey Значит у 70% нет денег

    • PopkowAlexey
      PopkowAlexey 2 months ago

      1. Все у кого есть более менее деньги в Германии покупают себе недвижимость. Остальные мечтают об этом.
      2. Если нашёл лучшую работу - сдай своё жильё и сними другое ближе к работе- расходы нулевые чем просто снимать.

  • Сергей Филатов

    Понятно!